佳里佳西全新完工電梯  佳里買屋 / 佳里買房 - 佳里佳西全新完工電梯金店墅善化透天大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬 (含車位價)
參考單價：33.42 萬/坪
地址：台南市佳里區佳西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛
總坪數：83.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：76.02 坪
附屬建物面積：7.16 坪
車位坪數：9 坪
土地面積：39.89 坪
屋齡：2 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：佳里國小、佳里國中北門高中
鄰近公園：公園大道
生活機能：佳里黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 920774 之物件資料，以買房者角度進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	樓層與建築新穎：屋齡僅 2 年，擁有電梯設施，居住品質較佳且現代化。交通便利性：前後有路設計，動線通透，出入不擁擠，對於透天厝而言尤為珍貴。生活機能完善：鄰近佳里國小、國中及北門高中，且靠近黃昏市場與夜市，日常採買與子女就學均便利。使用彈性高：住商用用途允許樓下經營或作為商號登記，增加資金運用空間。
劣勢 (Weaknesses)	坪效分配需留意：總坪數 83.18 坪卻規劃 6 房、7 衛，平均單間面積極小，可能影響居住舒適度。名稱與地址落差：物件名稱提及「善化」但實際地址在「佳里」，可能造成資訊混淆或需釐清開發商品牌認知。單價偏高疑慮：每坪參考單價 33.42 萬在佳里區屬於高標價位，需評估市場接受度與未來轉手空間。總價門檻：總價 2780 萬元對於一般自住家庭而言是一筆重大投資，資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：全套房設計及高房間數，適合出租給學生或家族成員分租，潛在租金回报率較高。家族擴充需求：6 房格局適合多代同堂或家族共同居住，滿足長期家庭結構變化。資產保值性：佳里區新建電梯透天存量較少，具備一定稀缺性，長期而言有助於房價穩定。
威脅 (Threats)	市場流動性：特殊格局（6 房）可能限制未來轉手對象，一般購屋者偏好標準三房四房設計。持用成本：多衛與大坪數意味著水電瓦斯及房屋稅費等持用成本較高。政策風險：住商用性質雖具彈性，但若涉及實際營業，須留意相關租税法規變動及鄰里干擾問題。

2. 物件評論

購買建議：適合投資或大家庭自住，單人核心家庭需謹慎評估。

此物件最大的賣點在於「全新電梯透天」加上「前後有路」的稀缺條件，且屋齡僅 2 年，外觀與設施皆屬頂新。若您的購屋目的是為了家族成員共同居住（如多代同堂）或期望透過高坪效房型進行分租獲取租金收益，此物件在佳里區具有極強的競爭力，地理位置與周邊學區資源也足以支撐其總價。

然而，6 房 7 衛的配置對於單純的核心家庭而言可能顯得過於瑣碎且單間空間狹小，居住質感可能不如標準格局住宅。此外，價格落在 2780 萬元級距，屬於該區域的高標預算，建議您在簽約前務必親自丈量各房間實際坪數，確認是否符合您的居住預期，並確認名稱中「善化」一詞是否為誤植或僅為案名的一部分，以免影響日後資產評估。綜合而言，若符合上述特定需求，此物件值得入手；若尋求寬敞舒適的標準住宅，則建議另尋他處。